Riktlinjer
Vid bygglovsansökan ska en situationsplan som redovisar planerad byggnads läge på fastigheten lämnas in. Grundkravet är att situationsplanen grundar sig på en nybyggnadskarta. I vissa fall kan kartunderlag med lägre detaljeringsgrad och noggrannhet godtas.
Detta beror på vilken typ av bygglovsärende det rör sig om, var fastigheten är belägen, var på fastigheten byggnationen planeras med mera.
I vissa fall, speciellt på landsbygden, finns kvalitetsbrister i fastighetsredovisningen som medför att det kan vara svårt att skapa en tillförlitlig nybyggnadskarta. Det kan då vara nödvändigt att lantmäteriet gör en fastighetsbestämning eller återutsättning av enstaka gränsrör.
Det är tjänstemännen på byggnadsavdelningen som avgör vilken typ av karta som behövs.
Nybyggnadskartor
Fullständig nybyggnadskarta
Nybyggnadskartan redovisar befintliga förhållanden med följande innehåll:
-
Fastighetsgränser med sidlängdsmått, fastighetsbeteckningar arealuppgift.
-
Gällande plan med bestämmelser och laga kraftdatum.
-
Gatuhöjder vid fastighetsgräns, markhöjder.
-
Angränsande fastigheters byggnader med mera.
-
Sockelhöjd på närliggande fastigheter.
-
VA-ledningar och / eller anslutningspunkt med dimensioner, vattengång och material.
Kartan upprättas normalt i skala 1:400 ( tomtstorleken kan påverka skalan).
Förenklad nybyggnadskarta
Vid nybyggnad utanför planlagt område och vid om-och tillbyggnader kan det ofta räcka med en förenklad nybyggnadskarta. Inventering görs av området, men kartan innehåller inte all information som en nybyggnadskarta gör.
Nybyggnadskarta upprättas av Kart o mät efter beställning.
Nybyggnadskartan debiteras efter gällande taxa enligt kommunfullmäktiges beslut
Primärkarta
Vid mycket enkel åtgärd kan det räcka med ett utdrag ur primärkartan (ej ajourförd).
Lägesanvisningar
Lägesanvisning för nybyggnad parallell med fastighetsgräns
För att bestämma byggnadens läge, mäts en längd (
a ) från en gränspunkt till en punkt, som ligger på gränslinjen rätvinkligt mot byggnadens hörn. Två vinkelräta längder (
b ) + (
c ) mäts mellan byggnadens hörn och fastighetsgränsen.
Lägesanvisning för nybyggnad som ej är parallell med fastighetsgräns
För att bestämma byggnadens läge och vridning, mäts en längd (
a ) från en gränspunkt till en punkt, som ligger på gränslinjen rätvinkligt mot ett av byggnadens hörn. En vinkelrät längd (
b ) mäts mellan hörnet och fastighetsgränsen. På samma sätt mäts sedan två längder (
c och
d ) mot ytterligare ett av byggnadens hörn, för att ange byggnadens vridning.
